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别墅改造加固-别墅结构改造加固怎么入手？

　　在建筑改造加固中，改造加固技术越来越成熟了，别墅也加入了改造加固的潮流中，无论是老旧的别墅还是新的别墅，都是改造加固的需要的，老旧的别墅经过改造加固可以变得焕然一新，新的别墅经过改造加固风格变得更华丽。别墅结构改造加固一般涉及以下几方面内容。

　　一、改变原建筑结构，需要进行局部加固

　　1、别墅承重墙开门洞，可采用粘钢加固方法，相当于在门洞两侧增加暗柱，门洞上方增加暗梁，起到加固补强的作用。

　　2、拆除部分楼板，由于需要增加挑空高度，让室内空间变得更宽敞，需要拆除部分楼板。别墅区施工应该选取水钻静力切割，让楼板与周围结构打孔断开，再进行破碎拆除，尽量不影响原建筑结构安全性，同时对剩余部分做钢梁支撑或者对楼板进行粘钢加固补强，以满足建筑结构的规范荷载需求。

　　3、别墅加层改造，为增加使用面积，部分业主选择进行楼房加层，加层后会超出原建筑荷载设计允许范围，需要对相应的柱、梁进行加固补强。

　　二、别墅构件的荷载不足，采用的别墅结构改造加固方法

　　1、该建筑物应尽快停止使用，并进行加固改造;

　　2、加固结构改造时应注意对通风隔潮层的改良;

　　3、对强度过低的墙体，应拆除重砌，或增设抗震墙;

　　4、在外墙四角，错层部位横墙与外纵墙交接处，较大洞口两侧，大房间内外墙交接处、楼梯间、电梯间四角处应增设钢筋混凝土构造柱，并与楼板和墙体可靠连接。

　　三、别墅结构改造加固的意义

　　1、提高别墅空间的使用效率，使别墅的每一个结构都可以得到合理的利用，别墅的整体性更好，经过建筑加固设计，使别墅变得焕然一新，生活的质量也会得到提升。

　　2、想为降低别墅居住的空置率做点有益的探索。所谓的老别墅是规划理念落后，房型建筑结构上不不合理，缺少人性化设计理念，特别在室内功能规划以及采光设计方面更是不尽人意。因此，有不少业主虽然购置选择了老别墅，但随着新式别墅小区的诞生以及别墅市场性价比的变化，他们的固定资产就会贬值，这就需要进行改造加固了，可以提升别墅的价值。

　　3、别墅改造由于开发商的限制，一般不会允许建筑物直接增加楼层。通常是地上外扩增层或是地下增层。除了通常的室内改造加固以外，增层改造应根据地基基础的实际情况和增层荷载要求选用合理的基础工程施工方案，将新旧基础分开，避免对既有基础造成的扰动而引起的基础附加下建筑开裂等。